Pri prechádzaní internetu sa často stretávam s odporúčaním že lepšie ako investovať na burze je priamo investovať do kúpi nehnuteľnosti a jej prenájmu.
Sám niekedy zvažujem kúpu garáže na prenájom (kvôli diverzifikácii), ale finančné možnosti to zatiaľ nedovoľujú. Keby aj vysoká cena bytov nebola problémom, stále by som asi zvolil nákup a prenájom garáží, lebo pri nich odpadá množstvo údržbovej činnosti. Nájomca je zväčša dlhodobý a v garáži nemá čo pokaziť, z energii sa treba zaoberať ak tak jedine elektrinou, čo značne zjednoduší čas ktorý by som musel prenájmu venovať.
Avšak aj tak som zástancom skôr investovania na burze než kúpi fyzických nehnuteľností.
Krátko zhrniem nevýhody prenájmu nehnuteľnosti:
- Nutný veľký finančný obnos na prvotnú investíciu.
- Nízka likvidita – ak sa lokalita v ktorej vlastníte nehnuteľnosť stáva menej atraktívnou, nie je také ľahké ju rýchlo predať.
- Nutnosť manažovania či už nájomcov alebo opráv. Práca s ľuďmi je tá najťažšia práca.
- S predošlým bodom súvisí nutnosť byť na mieste. Môžete tieto činnosti outsourcovať, ale to Vás stojí ďalšie peniaze.
Oproti tomu investovanie do akcií má nasledovné výhody:
- Investovať môžete už od pár 100 eur.
- Akcie na zabehnutých burzách viete predať a kúpiť do pár minút.
- Celé portfólio si manažujete samy z pohodlia domova cez počítač. Internetový broker Vás neobmedzuje v cestovaní.
- Ak chcete investovať do nehnuteľností môžete zvoliť akcie REIT spoločností, ktoré celý manažment nákupu, prenájmu a opráv nehnuteľností riešia za Vás. Nemáte taký dosah na to akú nehnuteľnosť kúpia, ale zato máte väčšiu istotu diverzifikácie.